Wie kaufen Festlandbürger ein Haus in Hongkong: vollständige Analyse der Richtlinien, Verfahren und Gebühren
Da sich die wirtschaftliche Integration zwischen Hongkong und dem Festland vertieft, erwägen immer mehr Bürger des Festlandes den Kauf von Immobilien in Hongkong. In diesem Artikel werden aktuelle, aktuelle Themen zusammengefasst, um Ihnen einen Leitfaden für strukturierte Daten im Hinblick auf Richtlinienbeschränkungen, Hauskaufverfahren, Gebührendetails usw. zu bieten.
1. Einschränkungen der Hauskaufpolitik in Hongkong für Einwohner des Festlandes (spätestens im Jahr 2023)
| Richtlinientyp | Spezifische Anforderungen | Anwendbare Objekte |
|---|---|---|
| Stempelsteuer des Käufers | 15 % des Hauspreises | Personen mit ständigem Wohnsitz außerhalb Hongkongs |
| doppelte Stempelsteuer | 7,5 %–8,5 % des Hauspreises | Kauf einer zweiten oder mehrerer Immobilie |
| Hypothekenbeschränkungen | Maximale Kreditsumme 60 % | Nichtansässige Einkommensbezieher |
2. Aufschlüsselung des gesamten Kaufprozesses eines Hauses in Hongkong
| Schritte | Zeit erforderlich | Wichtige Überlegungen |
|---|---|---|
| 1. Wählen Sie ein Haus aus und sehen Sie sich das Haus an | 1-3 Monate | Es wird empfohlen, einen lizenzierten Immobilienmakler zu beauftragen |
| 2. Unterzeichnen Sie einen befristeten Vertrag | 1 Tag | 3-5 % Anzahlung erforderlich |
| 3. Beantragen Sie eine Hypothek | 2-4 Wochen | Ein Einkommensnachweis aus Festlandchina muss notariell beglaubigt werden |
| 4. Unterzeichnen Sie einen formellen Vertrag | 1-2 Wochen | Anwälte sind am gesamten Prozess beteiligt |
| 5. Zahlen Sie Steuern und Gebühren | Innerhalb von 1 Woche | Zusätzliche Mittel erforderlich |
| 6. Komplette Hausübergabe | 1 Tag | Wohnmöglichkeiten prüfen und akzeptieren |
3. Übersicht über die Kostendetails (am Beispiel einer Immobilie im Wert von 10 Mio. HK$)
| Aufwandsposten | Betrag (HKD) | Beschreibung |
|---|---|---|
| Anzahlung | 4.000.000 | Unter der Bedingung einer Hypothek von 60 % |
| Stempelsteuer des Käufers | 1.500.000 | Zusätzliche Steuern für nicht ständige Einwohner |
| Anwaltskosten | 20.000-50.000 | Abhängig von der Komplexität des Falles |
| Agenturprovision | 100.000 | Normalerweise 1 % des Hauspreises |
| Bewertungsgebühr | 5.000-10.000 | Anforderungen an Bankhypotheken |
| insgesamt | Ungefähr 5.675.000 | Exklusive Dekoration und sonstige Kosten |
4. Analyse der jüngsten Hotspots auf dem Hongkonger Immobilienmarkt
Den neuesten Daten vom Oktober zufolge weist der Hongkonger Immobilienmarkt die folgenden Trends auf:
| Bereich | Durchschnittspreis (HKD/Quadratfuß) | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Hongkong-Insel | 18.000-25.000 | -5,2 % |
| Kowloon | 15.000-20.000 | -3,8 % |
| Neue Gebiete | 12.000-16.000 | -2,1 % |
5. Praktische Vorschläge
1.Prävention von Wechselkursrisiken: Es wird empfohlen, ein Hongkong-Dollar-Konto zu eröffnen und auf die Schwankungen des RMB-Wechselkurses zu achten.
2.Hinweis zu rechtlichen Unterschieden: Hongkong führt ein Gewohnheitsrechtssystem ein und die Bedingungen für Hauskaufverträge unterscheiden sich erheblich von denen auf dem Festland.
3.Bevorzugte Hypothekenstrategien: Einige Banken bieten „grenzüberschreitende Einkommenshypotheken“-Dienstleistungen an, deren Zinssätze 0,5–1 % niedriger sind als bei exklusiven Produkten für Nichtansässige.
4.Steuerplanung: Einige Steuern können durch die Gründung einer Hongkonger Gesellschaft zur Verwaltung von Immobilien vermieden werden, es ist jedoch eine professionelle Rechtsberatung erforderlich.
5.Auswahl der Region: Aufstrebende Gebiete wie Kowloon Station und Tseung Kwan O verfügen über umfassende Einrichtungen und sind kostengünstiger als diejenigen auf Hong Kong Island.
Fazit
Einwohner des Festlandes, die Häuser in Hongkong kaufen, müssen politische Beschränkungen, finanzielle Vorbereitungen und langfristige Haltekosten umfassend berücksichtigen. Es wird empfohlen, vor dem Hauskauf mindestens sechs Monate Vorbereitungszeit einzuplanen und einen professionellen grenzüberschreitenden Immobilienberater zu konsultieren. Während der Bau der Greater Bay Area Guangdong-Hongkong-Macao voranschreitet, haben Immobilien in Hongkong immer noch einen einzigartigen Investitionswert, aber es ist notwendig, auf die Risiken der jüngsten Marktanpassungen zu achten.
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