So kaufen Sie ein Haus in Guangzhou
Der Kauf eines Hauses in Guangzhou ist der Traum vieler Menschen, aber mit steigenden Immobilienpreisen und politischen Änderungen ist der Kauf eines Hauses immer komplizierter geworden. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen einen detaillierten Leitfaden zum Hauskauf zu bieten, der Ihnen hilft, die aktuelle Dynamik des Guangzhou-Immobilienmarktes und die Hauskaufstrategien zu verstehen.
1. Guangzhous aktuelle Hotspots auf dem Immobilienmarkt
Den jüngsten aktuellen Themen zufolge konzentrieren sich die wichtigsten Hotspots auf dem Immobilienmarkt in Guangzhou auf die folgenden Aspekte:
| heiße Themen | Hauptinhalt |
|---|---|
| Hypothekenzinsen gesenkt | Viele Banken haben die Zinssätze für Erst- und Zweitwohnungen gesenkt und damit die Kosten für den Hauskauf gesenkt. |
| Anpassung der Kaufbeschränkungsrichtlinie | In einigen Gebieten wurden die Kaufbeschränkungen gelockert und die Schwelle für den Hauskauf durch nicht im Haushalt registrierte Haushalte wurde gesenkt. |
| Das Angebot an neuen Wohnungen nimmt zu | Mehrere neue Projekte sind auf den Markt gekommen und Entwickler haben Vorzugsaktivitäten gestartet |
| Der Gebrauchtwohnungsmarkt ist aktiv | Es besteht eine starke Nachfrage nach Wohnraum in Schulbezirken und U-Bahn-Wohnungen, und die Preise steigen stetig. |
2. Analyse der Qualifikationen für den Hauskauf in Guangzhou
Wenn Sie in Guangzhou ein Haus kaufen, müssen Sie zunächst die Voraussetzungen für den Hauskauf kennen. Im Folgenden sind die wichtigsten Punkte der aktuellen Hauskaufpolitik von Guangzhou aufgeführt:
| Menschenmenge, die ein Haus kauft | Kaufbeschränkungsrichtlinie |
|---|---|
| Guangzhou-Haushaltsregistrierungsfamilie | Das Kauflimit beträgt 2 Einheiten, mit einer Anzahlung von 30 % für die erste Einheit und 50 % für die zweite Einheit. |
| Nicht in Guangzhou registrierte Haushalte | Der Kauf ist auf 1 Satz beschränkt und es ist eine 5-Jahres-Sozialversicherungsbescheinigung oder eine persönliche Steuerbescheinigung erforderlich |
| Kauf eines Talenthauses | In einigen Regionen werden die Einkaufsbeschränkungen für hochrangige Talente gelockert |
3. Budgetplanung für den Hauskauf in Guangzhou
Das Budget für den Hauskauf muss entsprechend Ihrer eigenen finanziellen Situation und Kreditkapazität geplant werden. Das Folgende ist eine Referenz für Immobilienpreise in verschiedenen Regionen von Guangzhou:
| Bereich | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Bezirk Tianhe | 80.000-120.000 | 70.000-100.000 |
| Bezirk Yuexiu | 60.000-90.000 | 50.000-80.000 |
| Bezirk Haizhu | 50.000-80.000 | 45.000-70.000 |
| Bezirk Panyu | 30.000-50.000 | 25.000-45.000 |
| Bezirk Huangpu | 25.000-40.000 | 20.000-35.000 |
4. Schritte und Vorschläge zum Hauskauf
1.Bedürfnisse klären: Bestimmen Sie das Kaufgebiet und den Haustyp basierend auf der Familiengröße, dem Arbeitsort, den Bedürfnissen des Schulbezirks usw.
2.Fondsvorbereitung: Es wird empfohlen, mindestens 30–50 % des Hauspreises für die Anzahlung vorzubereiten und Steuern und Dekorationskosten einzubehalten.
3.KreditvorqualifizierungTipp: Prüfen Sie vorab Ihre persönliche Bonitätsauskunft und erkundigen Sie sich bei der Bank nach Kreditlimit und Zinssatz.
4.Hausbesichtigung und Hausauswahl: Achten Sie auf Faktoren wie den Ruf des Entwicklers, die Qualität der Immobilie und die umliegenden Einrichtungen.
5.Unterzeichnung und Übergabe: Lesen Sie die Vertragsbedingungen sorgfältig durch und führen Sie die Online-Unterzeichnungs- und Übertragungsverfahren durch.
5. Was Sie beim Hauskauf beachten sollten
1. Seien Sie vorsichtig bei falschen Anzeigen und führen Sie Vor-Ort-Besichtigungen von Immobilien durch.
2. Immobiliengebühren und zukünftige Umgebungsplanung verstehen.
3. Bewahren Sie alle Transaktionsdokumente und Verträge auf.
4. Achten Sie auf politische Änderungen und nutzen Sie den besten Zeitpunkt für den Hauskauf.
6. Aussichten für den zukünftigen Immobilienmarkt in Guangzhou
Expertenanalysen zufolge wird der Immobilienmarkt in Guangzhou die folgenden Trends aufweisen:
| Trend | Beschreibung |
|---|---|
| regionale Differenzierung | Die Immobilienpreise in den Kerngebieten bleiben hoch, in den Vororten kann es jedoch zu Anpassungen kommen |
| Produkt-Upgrade | Die Nachfrage nach Verbesserungen steigt und hochwertiger Wohnraum erfreut sich größerer Beliebtheit |
| Feinabstimmung der Politik | Möglichkeit zur weiteren Optimierung der Kaufbeschränkungspolitik |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf eines Hauses in Guangzhou eine umfassende Berücksichtigung mehrerer Faktoren wie Politik, Budget und Standort erfordert. Hauskäufern wird empfohlen, rational zu bleiben, Entscheidungen auf der Grundlage ihrer tatsächlichen Situation zu treffen und bei Bedarf professionelle Immobilienberater zu konsultieren. Mit der Verbesserung des politischen Umfelds und der Marktanpassung könnte die zweite Hälfte des Jahres 2023 eine bessere Zeitspanne für Hauskäufe sein.
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